Catastro desactualizado en Cartagena del Chairá

El catastro de Cartagena del Chairá (Caquetá) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.183 predios urbanos y 5.299 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Cartagena del Chairá; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

18150CÓDIGO DANE

33.032POBLACIÓN 2025 (DANE)

12.786 km²ÁREA

6.183PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Cartagena del Chairá

Cómo se ve el catastro en Cartagena del Chairá.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.183 urbano · 5.299 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL54% urbano · 46% rural

DENSIDAD3 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+8%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 12.786 km² · 0.651, -74.275

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Cartagena del Chairá combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈3 hab/km², el predio en Cartagena del Chairá es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 16 municipios de Caquetá, Cartagena del Chairá es el 3.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 188 km de Florencia, la capital departamental. Concentra el 7% de los 173.851 predios catastrales de Caquetá.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Cartagena del Chairá

Una actualización catastral en Cartagena del Chairá podría aumentar el recaudo entre $325M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.183 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cartagena del Chairá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.183

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$325M a +$1.1B

Para la ciudadanía de Cartagena del Chairá

Si vive o tiene predio en Cartagena del Chairá.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Cartagena del Chairá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.183 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Cartagena del Chairá

Qué le conviene hacer a Cartagena del Chairá.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Cartagena del Chairá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Cartagena del Chairá el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Cartagena del Chairá

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Cartagena del Chairá (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Cartagena del Chairá cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Cartagena del Chairá: consulta de predio y trámites auditables.

En Cartagena del Chairá, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Cartagena del Chairá. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Cartagena del Chairá.

¿Qué gestor catastral atiende a Cartagena del Chairá?

Según el directorio público del IGAC, Cartagena del Chairá no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Caquetá u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cartagena del Chairá?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cartagena del Chairá eso equivale a entre +$325M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Cartagena del Chairá

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