Magdalena · región Caribe

Catastro desactualizado en Ciénaga

El catastro de Ciénaga (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 23.392 predios urbanos y 3.936 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Ciénaga; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

47189CÓDIGO DANE

134.841POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.325 km²ÁREA

23.392PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Ciénaga

Cómo se ve el catastro en Ciénaga.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)23.392 urbano · 3.936 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL88% urbano · 12% rural

DENSIDAD102 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+15%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.325 km² · 10.884, -74.037

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Ciénaga es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Ciénaga concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 30 municipios de Magdalena, Ciénaga es el 2.º más poblado. Está a unos 31 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el 6% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Ciénaga

Una actualización catastral en Ciénaga podría aumentar el recaudo entre $2.1B y $7.0B al año.

Cálculo sobre los 23.392 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Ciénaga (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)23.392

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$7.0B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.1B a +$7.0B

Para la ciudadanía de Ciénaga

Si vive o tiene predio en Ciénaga.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Ciénaga dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (23.392 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Ciénaga

Qué le conviene hacer a Ciénaga.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Ciénaga es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Ciénaga podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Ciénaga el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Ciénaga

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Ciénaga (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Ciénaga: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Ciénaga: consulta de predio y trámites auditables.

En Ciénaga, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Ciénaga. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Ciénaga.

¿Qué gestor catastral atiende a Ciénaga?

Según el directorio público del IGAC, Ciénaga no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Ciénaga?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Ciénaga eso equivale a entre +$2.1B y +$7.0B al año frente a un recaudo actual estimado de $7.0B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Ciénaga

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