Magdalena · región Caribe

Catastro desactualizado en El Retén

El catastro de El Retén (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.187 predios urbanos y 1.025 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para El Retén; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

47268CÓDIGO DANE

22.071POBLACIÓN 2025 (DANE)

262 km²ÁREA

3.187PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · El Retén

Cómo se ve el catastro en El Retén.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.187 urbano · 1.025 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL77% urbano · 23% rural

DENSIDAD84 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+12%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 262 km² · 10.653, -74.325

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. El Retén es predominantemente urbano (≈77% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 30 municipios de Magdalena, El Retén es el 18.º más poblado y el 19.º por número de predios catastrales. Está a unos 71 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el <1% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · El Retén

Una actualización catastral en El Retén podría aumentar el recaudo entre $167M y $558M al año.

Cálculo sobre los 3.187 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Retén (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.187

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$558M / año

INCREMENTO POSIBLE+$167M a +$558M

Para la ciudadanía de El Retén

Si vive o tiene predio en El Retén.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Retén dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.187 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para El Retén

Qué le conviene hacer a El Retén.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Retén es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para El Retén el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en El Retén

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Retén (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en El Retén cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para El Retén: consulta de predio y trámites auditables.

En El Retén, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Retén. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en El Retén.

¿Qué gestor catastral atiende a El Retén?

Según el directorio público del IGAC, El Retén no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Retén?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Retén eso equivale a entre +$167M y +$558M al año frente a un recaudo actual estimado de $558M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de El Retén

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