Magdalena · región Caribe

Catastro desactualizado en El Piñón

El catastro de El Piñón (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.598 predios urbanos y 2.169 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para El Piñón; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

47258CÓDIGO DANE

25.974POBLACIÓN 2025 (DANE)

557 km²ÁREA

3.598PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · El Piñón

Cómo se ve el catastro en El Piñón.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.598 urbano · 2.169 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL29% urbano · 71% rural

DENSIDAD47 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+16%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 557 km² · 10.349, -74.678

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 71% de su población en zona rural, el reto catastral en El Piñón está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈16% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈47 hab/km², el predio en El Piñón es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 30 municipios de Magdalena, El Piñón es el 14.º más poblado y el 17.º por número de predios catastrales. Está a unos 122 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el 1% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · El Piñón

Una actualización catastral en El Piñón podría aumentar el recaudo entre $189M y $630M al año.

Cálculo sobre los 3.598 predios urbanos reales que reporta el IGAC para El Piñón (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.598

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$630M / año

INCREMENTO POSIBLE+$189M a +$630M

Para la ciudadanía de El Piñón

Si vive o tiene predio en El Piñón.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en El Piñón dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.598 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para El Piñón

Qué le conviene hacer a El Piñón.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en El Piñón es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para El Piñón el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en El Piñón

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en El Piñón.
02Portal predial ciudadano para El Piñón: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en El Piñón (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En El Piñón, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de El Piñón. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en El Piñón.

¿Qué gestor catastral atiende a El Piñón?

Según el directorio público del IGAC, El Piñón no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en El Piñón?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en El Piñón eso equivale a entre +$189M y +$630M al año frente a un recaudo actual estimado de $630M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de El Piñón

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