Catastro desactualizado en Florencia
El catastro de Florencia (Caquetá) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 58.121 predios urbanos y 10.166 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para el equipo de la Alcaldía de Florencia y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Florencia. El gestor vigente lo determina el IGAC. Florencia está habilitado como gestor de su propio catastro; Terraes permite pasar del diagnóstico a una operación controlada sin depender de hojas de cálculo y archivos sueltos.
Cómo se ve el catastro en Florencia.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Florencia ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Alcaldía de Florencia, gestor catastral habilitado de Florencia.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Florencia es predominantemente urbano (≈88% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Florencia concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 16 municipios de Caquetá, Florencia es el más poblado. Concentra el 39% de los 173.851 predios catastrales de Caquetá.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Florencia podría aumentar el recaudo entre $3.1B y $10.2B al año.
Cálculo sobre los 58.121 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Florencia (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Florencia.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Florencia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (58.121 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Florencia.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Florencia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Florencia ya es gestor catastral (Alcaldía de Florencia): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Florencia el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Alcaldía de Florencia, gestor catastral vigente de Florencia.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Florencia: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Florencia: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Florencia: consulta de predio y trámites auditables.
En Florencia, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Florencia.
¿Qué gestor catastral atiende a Florencia?
En Florencia el catastro lo gestiona Alcaldía de Florencia (municipio habilitado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Florencia figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Florencia ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Alcaldía de Florencia, gestor catastral habilitado de Florencia.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Florencia?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Florencia eso equivale a entre +$3.1B y +$10.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $10.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
El Paujíl
a ~39 km · pob. ~19.426 · 1.235 km²
El Doncello
a ~41 km · pob. ~20.491 · 1.106 km²
Morelia
a ~43 km · pob. ~3.953 · 462 km²
Belén de Los Andaquíes
a ~44 km · pob. ~11.644 · 1.192 km²
La Montañita
a ~61 km · pob. ~15.695 · 1.701 km²
Puerto Rico
a ~62 km · pob. ~28.084 · 4.146 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Florencia.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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