Valle del Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Florida

El catastro de Florida (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 12.047 predios urbanos y 6.238 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Florida; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

76275CÓDIGO DANE

58.566POBLACIÓN 2025 (DANE)

402 km²ÁREA

12.047PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Florida

Cómo se ve el catastro en Florida.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación del Valle del Cauca · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)12.047 urbano · 6.238 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL71% urbano · 29% rural

DENSIDAD146 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 20350%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 402 km² · 3.304, -76.168

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Florida combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈29% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo.

Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Florida es el 10.º más poblado y el 12.º por número de predios catastrales. Está a unos 47 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Florida

Una actualización catastral en Florida podría aumentar el recaudo entre $632M y $2.1B al año.

Cálculo sobre los 12.047 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Florida (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)12.047

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$632M a +$2.1B

Para la ciudadanía de Florida

Si vive o tiene predio en Florida.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Florida dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.047 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Florida

Qué le conviene hacer a Florida.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Florida es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Florida avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Florida el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Florida

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Florida.
02Componente social con enfoque diferencial en Florida cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Florida: consulta de predio y trámites auditables.

En Florida, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Florida. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Florida.

¿Qué gestor catastral atiende a Florida?

En Florida el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Florida?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Florida eso equivale a entre +$632M y +$2.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

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