Catastro desactualizado en Florida
El catastro de Florida (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 12.047 predios urbanos y 6.238 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación del Valle del Cauca · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Florida. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Florida.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Florida ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Florida.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Florida combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈29% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Florida es el 10.º más poblado y el 12.º por número de predios catastrales. Está a unos 47 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Florida podría aumentar el recaudo entre $632M y $2.1B al año.
Cálculo sobre los 12.047 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Florida (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Florida.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Florida dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.047 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Florida.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Florida es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Florida avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Florida el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Florida.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Florida cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Control técnico para Florida: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Florida: consulta de predio y trámites auditables.
En Florida, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Florida.
¿Qué gestor catastral atiende a Florida?
En Florida el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Florida figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Florida ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Florida.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Florida?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Florida eso equivale a entre +$632M y +$2.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Pradera
a ~13 km · pob. ~49.487 · 357 km²
Candelaria
a ~26 km · pob. ~94.202 · 296 km²
Palmira
a ~29 km · pob. ~359.888 · 1.005 km²
El Cerrito
a ~42 km · pob. ~58.042 · 442 km²
Cali
a ~47 km · pob. ~2.285.099 · 563 km²
Ginebra
a ~48 km · pob. ~25.186 · 269 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Florida.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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