Catastro desactualizado en Cali
En Cali (Valle del Cauca) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado total (IGAC 2024) sobre 685.590 predios urbanos y 86.445 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes está disponible para apoyar la actualización.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Cali; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. Cali ya tiene catastro descentralizado (Departamento Administrativo de Catastro · Cali): Terraes entraría como plataforma de modernización sobre esa estructura.
Departamento Administrativo de Catastro · descentralizado.
Cómo se ve el catastro en Cali.
El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. Cali es predominantemente urbano (≈98% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Cali concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo. Con ≈4.059 hab/km², Cali es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. Cali ya cuenta con catastro descentralizado propio (Departamento Administrativo de Catastro · Cali): el foco no es habilitar gestor, sino modernizar la operación —LADM-COL, interoperabilidad SINIC y conservación continua— sobre una estructura existente.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Cali es el más poblado. Concentra el 47% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · AVALÚOS TERRAES CIUDADANO · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Cali podría aumentar el recaudo entre $61.7B y $205.7B al año.
Cálculo sobre los 685.590 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cali (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Cali.
El catastro multipropósito no es solo del municipio: define su avalúo catastral, su impuesto predial y el valor de referencia de su predio. En Cali, Terraes Ciudadano ya estima el valor del m² ($3,7M/m², referencia catastral) y le ayuda a ubicar y entender su predio antes de cualquier trámite.
Qué le conviene hacer a Cali.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Cali es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Cali ya es gestor catastral (Departamento Administrativo de Catastro · Cali): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Cali el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Departamento Administrativo de Catastro · Cali, gestor catastral vigente de Cali.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Cali: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Portal predial ciudadano para Cali: consulta de predio y trámites auditables.
En Cali, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Cali. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Cali.
¿Qué gestor catastral atiende a Cali?
En Cali el catastro lo gestiona Departamento Administrativo de Catastro · Cali (catastro descentralizado), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cali?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cali eso equivale a entre +$61.7B y +$205.7B al año frente a un recaudo actual estimado de $205.7B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Candelaria
a ~21 km · pob. ~94.202 · 296 km²
Jamundí
a ~22 km · pob. ~181.942 · 629 km²
Yumbo
a ~23 km · pob. ~108.895 · 231 km²
Dagua
a ~32 km · pob. ~49.864 · 916 km²
La Cumbre
a ~33 km · pob. ~17.397 · 255 km²
Vijes
a ~40 km · pob. ~13.324 · 114 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Conservación catastral y mutaciones para catastros propios →
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