Catastro desactualizado en Cali
En Cali (Valle del Cauca) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 685.590 predios urbanos y 86.445 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes permite priorizar mutaciones, construcción nueva, expediente predial y control de calidad para actualizar sin perder trazabilidad ni evidencia.
Para Departamento Administrativo de Catastro · Cali y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Cali. El gestor vigente lo determina el IGAC. Cali opera con catastro descentralizado (Departamento Administrativo de Catastro · Cali): Terraes entra en los puntos críticos de la modernización, con expediente, validación y trazabilidad de entrega.
Departamento Administrativo de Catastro · descentralizado.
Cómo se ve el catastro en Cali.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Cali ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Departamento Administrativo de Catastro · Cali, gestor catastral habilitado de Cali.
El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. Cali es predominantemente urbano (≈98% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Cali concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población se proyecta a la baja hacia 2035 (DANE): aquí el catastro multipropósito pesa más como instrumento de ordenamiento, tierras y equidad tributaria que como motor de crecimiento del recaudo. Con ≈4.059 hab/km², Cali es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. Cali cuenta con catastro descentralizado, gestionado por Departamento Administrativo de Catastro · Cali: el foco no es habilitar gestor, sino modernizar la operación —LADM-COL, interoperabilidad SINIC y conservación continua— sobre una estructura existente.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Cali es el más poblado. Concentra el 47% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · AVALÚOS TERRAES CIUDADANO · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Cali podría aumentar el recaudo entre $61.7B y $205.7B al año.
Cálculo sobre los 685.590 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Cali (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Cali.
El catastro multipropósito no es solo del municipio: define su avalúo catastral, su impuesto predial y el valor de referencia de su predio. En Cali, Terraes Ciudadano ya estima el valor del m² ($3,7M/m², referencia catastral) y le ayuda a ubicar y entender su predio antes de cualquier trámite.
Qué le conviene hacer a Cali.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Cali es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Cali ya es gestor catastral (Departamento Administrativo de Catastro · Cali): el reto no es habilitarse sino modernizar y conservar la operación.
Para Cali el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Departamento Administrativo de Catastro · Cali, gestor catastral vigente de Cali.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Cali: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Cali: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Cali: consulta de predio y trámites auditables.
En Cali, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Cali.
¿Qué gestor catastral atiende a Cali?
En Cali el catastro lo gestiona Departamento Administrativo de Catastro · Cali (catastro descentralizado), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Cali figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Cali ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Departamento Administrativo de Catastro · Cali, gestor catastral habilitado de Cali.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Cali?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Cali eso equivale a entre +$61.7B y +$205.7B al año frente a un recaudo actual estimado de $205.7B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Candelaria
a ~21 km · pob. ~94.202 · 296 km²
Jamundí
a ~22 km · pob. ~181.942 · 629 km²
Yumbo
a ~23 km · pob. ~108.895 · 231 km²
Dagua
a ~32 km · pob. ~49.864 · 916 km²
La Cumbre
a ~33 km · pob. ~17.397 · 255 km²
Vijes
a ~40 km · pob. ~13.324 · 114 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Conservación catastral y mutaciones para catastros propios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Cali.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
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