Santander · región Andina

Catastro desactualizado en Floridablanca

El catastro de Floridablanca (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 87.043 predios urbanos y 5.165 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Floridablanca; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Bucaramanga; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

68276CÓDIGO DANE

342.373POBLACIÓN 2025 (DANE)

100 km²ÁREA

87.043PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Floridablanca

Cómo se ve el catastro en Floridablanca.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Bucaramanga

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)87.043 urbano · 5.165 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL96% urbano · 4% rural

DENSIDAD3.424 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+15%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 100 km² · 7.077, -73.067

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Floridablanca es predominantemente urbano (≈96% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Floridablanca concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Con ≈3.424 hab/km², Floridablanca es territorio denso: la captura corre por propiedad horizontal, englobes y desenglobes, donde la unidad catastral cambia más rápido que el lote. La gestión la asume Área Metropolitana de Bucaramanga, lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 87 municipios de Santander, Floridablanca es el 2.º más poblado. Está a unos 11 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el 11% de los 869.524 predios catastrales de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Floridablanca

Una actualización catastral en Floridablanca podría aumentar el recaudo entre $7.8B y $26.1B al año.

Cálculo sobre los 87.043 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Floridablanca (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)87.043

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$26.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$7.8B a +$26.1B

Para la ciudadanía de Floridablanca

Si vive o tiene predio en Floridablanca.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Floridablanca dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (87.043 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Floridablanca

Qué le conviene hacer a Floridablanca.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Floridablanca es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Bucaramanga; Floridablanca avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Floridablanca el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Floridablanca

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Bucaramanga, gestor catastral vigente de Floridablanca.
02Interoperabilidad metropolitana en Floridablanca: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Floridablanca: consulta de predio y trámites auditables.

En Floridablanca, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Floridablanca. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Floridablanca.

¿Qué gestor catastral atiende a Floridablanca?

En Floridablanca el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Bucaramanga (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Floridablanca?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Floridablanca eso equivale a entre +$7.8B y +$26.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $26.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Floridablanca

68001