Santander · región Andina

Catastro desactualizado en Girón

El catastro de Girón (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 42.514 predios urbanos y 8.381 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Girón; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana de Bucaramanga; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

68307CÓDIGO DANE

176.745POBLACIÓN 2025 (DANE)

493 km²ÁREA

42.514PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Girón

Cómo se ve el catastro en Girón.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana de Bucaramanga

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)42.514 urbano · 8.381 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL90% urbano · 10% rural

DENSIDAD359 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 493 km² · 7.037, -73.255

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Girón es predominantemente urbano (≈90% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Girón concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. La gestión la asume Área Metropolitana de Bucaramanga, lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 87 municipios de Santander, Girón es el 5.º más poblado. Está a unos 21 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el 6% de los 869.524 predios catastrales de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Girón

Una actualización catastral en Girón podría aumentar el recaudo entre $3.8B y $12.8B al año.

Cálculo sobre los 42.514 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Girón (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)42.514

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$12.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$3.8B a +$12.8B

Para la ciudadanía de Girón

Si vive o tiene predio en Girón.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Girón dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (42.514 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Girón

Qué le conviene hacer a Girón.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Girón es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Bucaramanga; Girón avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Girón el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Girón

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana de Bucaramanga, gestor catastral vigente de Girón.
02Interoperabilidad metropolitana en Girón: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Girón: consulta de predio y trámites auditables.

En Girón, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Girón. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Girón.

¿Qué gestor catastral atiende a Girón?

En Girón el catastro lo gestiona Área Metropolitana de Bucaramanga (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Girón?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Girón eso equivale a entre +$3.8B y +$12.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $12.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Girón

68092