Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Guarne

El catastro de Guarne (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 8.592 predios urbanos y 16.871 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Guarne; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05318CÓDIGO DANE

60.148POBLACIÓN 2025 (DANE)

152 km²ÁREA

8.592PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Guarne

Cómo se ve el catastro en Guarne.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)8.592 urbano · 16.871 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL39% urbano · 61% rural

DENSIDAD396 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 152 km² · 6.273, -75.442

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 61% de su población en zona rural, el reto catastral en Guarne está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Guarne es el 17.º más poblado y el 16.º por número de predios catastrales. Está a unos 19 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Guarne

Una actualización catastral en Guarne podría aumentar el recaudo entre $451M y $1.5B al año.

Cálculo sobre los 8.592 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Guarne (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)8.592

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.5B / año

INCREMENTO POSIBLE+$451M a +$1.5B

Para la ciudadanía de Guarne

Si vive o tiene predio en Guarne.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Guarne dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (8.592 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Guarne

Qué le conviene hacer a Guarne.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Guarne es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Guarne avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Guarne el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Guarne

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Guarne.
02Portal predial ciudadano para Guarne: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Guarne.

En Guarne, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Guarne. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Guarne.

¿Qué gestor catastral atiende a Guarne?

En Guarne el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Guarne?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Guarne eso equivale a entre +$451M y +$1.5B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.5B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Guarne

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