Catastro desactualizado en San Vicente
El catastro de San Vicente (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 3.049 predios urbanos y 12.770 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para MASORA · Oriente Antioqueño y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de San Vicente. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en San Vicente.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Vicente ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral habilitado de San Vicente.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 68% de su población en zona rural, el reto catastral en San Vicente está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano.
Entre los 125 municipios de Antioquia, San Vicente es el 49.º más poblado y el 28.º por número de predios catastrales. Está a unos 32 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en San Vicente podría aumentar el recaudo entre $160M y $534M al año.
Cálculo sobre los 3.049 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Vicente (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en San Vicente.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Vicente dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.049 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Vicente.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en San Vicente es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona MASORA · Oriente Antioqueño; San Vicente avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para San Vicente el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Vicente.
- 02Control técnico para San Vicente: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para San Vicente: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la habilitación de MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral vigente de San Vicente.
En San Vicente, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en San Vicente.
¿Qué gestor catastral atiende a San Vicente?
En San Vicente el catastro lo gestiona MASORA · Oriente Antioqueño (esquema asociativo), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de San Vicente figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en San Vicente ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral habilitado de San Vicente.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Vicente?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Vicente eso equivale a entre +$160M y +$534M al año frente a un recaudo actual estimado de $534M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Guarne
a ~13 km · pob. ~60.148 · 152 km²
Barbosa
a ~14 km · pob. ~56.505 · 206 km²
Marinilla
a ~14 km · pob. ~70.392 · 115 km²
Peñol
a ~14 km · pob. ~22.736 · 118 km²
Concepción
a ~15 km · pob. ~5.093 · 202 km²
Girardota
a ~15 km · pob. ~56.312 · 83 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de San Vicente.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗