Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Girardota

El catastro de Girardota (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 10.224 predios urbanos y 9.326 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Girardota; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA); Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación metropolitana.

05308CÓDIGO DANE

56.312POBLACIÓN 2025 (DANE)

83 km²ÁREA

10.224PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Girardota

Cómo se ve el catastro en Girardota.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEÁrea Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA)

FIGURAÁrea Metropolitana

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)10.224 urbano · 9.326 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL60% urbano · 40% rural

DENSIDAD678 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 83 km² · 6.386, -75.446

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Girardota combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈40% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. La gestión la asume Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA), lo que permite un catastro de escala metropolitana: criterios homogéneos de valoración entre municipios conurbados y una sola base interoperable.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Girardota es el 20.º más poblado y el 18.º por número de predios catastrales. Está a unos 24 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Girardota

Una actualización catastral en Girardota podría aumentar el recaudo entre $537M y $1.8B al año.

Cálculo sobre los 10.224 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Girardota (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)10.224

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.8B / año

INCREMENTO POSIBLE+$537M a +$1.8B

Para la ciudadanía de Girardota

Si vive o tiene predio en Girardota.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Girardota dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (10.224 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Girardota

Qué le conviene hacer a Girardota.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Girardota es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá; Girardota avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Girardota el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Girardota

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Área Metropolitana del Valle de Aburrá, gestor catastral vigente de Girardota.
02Interoperabilidad metropolitana en Girardota: criterios de valoración homogéneos y base única entre municipios conurbados.
03Portal predial ciudadano para Girardota: consulta de predio y trámites auditables.

En Girardota, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Girardota. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Girardota.

¿Qué gestor catastral atiende a Girardota?

En Girardota el catastro lo gestiona Área Metropolitana del Valle de Aburrá (AMVA) (área metropolitana), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Girardota?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Girardota eso equivale a entre +$537M y +$1.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Girardota

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