Catastro desactualizado en La Calera
El catastro de La Calera (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 5.625 predios urbanos y 14.267 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para La Calera; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en La Calera.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. La Calera combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, La Calera es el 17.º más poblado y el 14.º por número de predios catastrales. Está a unos 90 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en La Calera podría aumentar el recaudo entre $295M y $984M al año.
Cálculo sobre los 5.625 predios urbanos reales que reporta el IGAC para La Calera (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en La Calera.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Calera dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (5.625 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a La Calera.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en La Calera es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para La Calera el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en La Calera (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Componente social con enfoque diferencial en La Calera cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para La Calera: consulta de predio y trámites auditables.
En La Calera, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de La Calera. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en La Calera.
¿Qué gestor catastral atiende a La Calera?
Según el directorio público del IGAC, La Calera no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en La Calera?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en La Calera eso equivale a entre +$295M y +$984M al año frente a un recaudo actual estimado de $984M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Choachí
a ~14 km · pob. ~13.519 · 212 km²
Guasca
a ~14 km · pob. ~19.120 · 361 km²
Sopó
a ~21 km · pob. ~32.725 · 111 km²
Chía
a ~23 km · pob. ~168.167 · 80 km²
Cota
a ~24 km · pob. ~41.477 · 54 km²
Ubaque
a ~24 km · pob. ~8.231 · 107 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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