Catastro desactualizado en La Victoria
El catastro de La Victoria (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.239 predios urbanos y 1.493 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para La Victoria; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en La Victoria.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. La Victoria es predominantemente urbano (≈77% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈47 hab/km², el predio en La Victoria es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, La Victoria es el 36.º más poblado y el 33.º por número de predios catastrales. Está a unos 138 km de Cali, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en La Victoria sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.493 predios rurales en La Victoria, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de La Victoria para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en La Victoria.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en La Victoria dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.239 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a La Victoria.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en La Victoria es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; La Victoria avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para La Victoria el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de La Victoria.
- 02Componente social con enfoque diferencial en La Victoria cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para La Victoria: consulta de predio y trámites auditables.
En La Victoria, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de La Victoria. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en La Victoria.
¿Qué gestor catastral atiende a La Victoria?
En La Victoria el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Obando
a ~12 km · pob. ~12.663 · 215 km²
La Unión
a ~17 km · pob. ~34.788 · 121 km²
Zarzal
a ~17 km · pob. ~43.252 · 368 km²
Toro
a ~22 km · pob. ~15.013 · 176 km²
Caicedonia
a ~23 km · pob. ~29.646 · 167 km²
Roldanillo
a ~23 km · pob. ~37.806 · 236 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
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