Valle del Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Zarzal

El catastro de Zarzal (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 12.348 predios urbanos y 1.964 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Zarzal; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

76895CÓDIGO DANE

43.252POBLACIÓN 2025 (DANE)

368 km²ÁREA

12.348PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Zarzal

Cómo se ve el catastro en Zarzal.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)12.348 urbano · 1.964 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL77% urbano · 23% rural

DENSIDAD118 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+1%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 368 km² · 4.357, -76.049

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Zarzal es predominantemente urbano (≈77% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.

Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Zarzal es el 15.º más poblado. Está a unos 122 km de Cali, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Zarzal

Una actualización catastral en Zarzal podría aumentar el recaudo entre $648M y $2.2B al año.

Cálculo sobre los 12.348 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Zarzal (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)12.348

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$648M a +$2.2B

Para la ciudadanía de Zarzal

Si vive o tiene predio en Zarzal.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Zarzal dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.348 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Zarzal

Qué le conviene hacer a Zarzal.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Zarzal es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Zarzal el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Zarzal

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Zarzal (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Zarzal cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Zarzal: consulta de predio y trámites auditables.

En Zarzal, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Zarzal. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Zarzal.

¿Qué gestor catastral atiende a Zarzal?

Según el directorio público del IGAC, Zarzal no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Valle del Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Zarzal?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Zarzal eso equivale a entre +$648M y +$2.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Zarzal

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