Bolívar · región Caribe

Catastro desactualizado en Magangué

El catastro de Magangué (Bolívar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 34.301 predios urbanos y 3.051 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Magangué; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

13430CÓDIGO DANE

147.190POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.130 km²ÁREA

34.301PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Magangué

Cómo se ve el catastro en Magangué.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)34.301 urbano · 3.051 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL67% urbano · 33% rural

DENSIDAD130 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+10%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.130 km² · 9.165, -74.745

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Magangué combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈33% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Por su escala, Magangué concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 46 municipios de Bolívar, Magangué es el 2.º más poblado y el 3.º por número de predios catastrales. Está a unos 165 km de Cartagena de Indias, la capital departamental. Concentra el 6% de los 616.735 predios catastrales de Bolívar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Magangué

Una actualización catastral en Magangué podría aumentar el recaudo entre $3.1B y $10.3B al año.

Cálculo sobre los 34.301 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Magangué (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)34.301

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$10.3B / año

INCREMENTO POSIBLE+$3.1B a +$10.3B

Para la ciudadanía de Magangué

Si vive o tiene predio en Magangué.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Magangué dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (34.301 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Magangué

Qué le conviene hacer a Magangué.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Magangué es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Magangué podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Magangué el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Magangué

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Magangué (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Magangué: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Magangué: consulta de predio y trámites auditables.

En Magangué, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Magangué. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Magangué.

¿Qué gestor catastral atiende a Magangué?

Según el directorio público del IGAC, Magangué no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Bolívar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Magangué?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Magangué eso equivale a entre +$3.1B y +$10.3B al año frente a un recaudo actual estimado de $10.3B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Magangué

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