La Guajira · región Caribe

Catastro desactualizado en Maicao

El catastro de Maicao (La Guajira) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 30.863 predios urbanos y 1.047 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Maicao; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

44430CÓDIGO DANE

206.963POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.769 km²ÁREA

30.863PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Maicao

Cómo se ve el catastro en Maicao.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)30.863 urbano · 1.047 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL65% urbano · 35% rural

DENSIDAD117 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+25%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.769 km² · 11.384, -72.293

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Maicao combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈35% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Por su escala, Maicao concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población proyectada crece ≈25% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 15 municipios de La Guajira, Maicao es el 2.º más poblado. Está a unos 74 km de Riohacha, la capital departamental. Concentra el 18% de los 179.985 predios catastrales de La Guajira.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Maicao

Una actualización catastral en Maicao podría aumentar el recaudo entre $2.8B y $9.3B al año.

Cálculo sobre los 30.863 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Maicao (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)30.863

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$9.3B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.8B a +$9.3B

Para la ciudadanía de Maicao

Si vive o tiene predio en Maicao.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Maicao dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (30.863 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Maicao

Qué le conviene hacer a Maicao.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Maicao es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Maicao podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Maicao el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Maicao

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Maicao (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Maicao: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Maicao: consulta de predio y trámites auditables.

En Maicao, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Maicao. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Maicao.

¿Qué gestor catastral atiende a Maicao?

Según el directorio público del IGAC, Maicao no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que La Guajira u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Maicao?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Maicao eso equivale a entre +$2.8B y +$9.3B al año frente a un recaudo actual estimado de $9.3B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Maicao

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