La Guajira · región Caribe

Catastro desactualizado en Fonseca

En Fonseca (La Guajira) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado parcial (IGAC 2024) sobre 12.476 predios urbanos y 3.629 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes está disponible para apoyar la actualización.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Fonseca; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

44279CÓDIGO DANE

51.998POBLACIÓN 2025 (DANE)

474 km²ÁREA

12.476PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Fonseca

Cómo se ve el catastro en Fonseca.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)12.476 urbano · 3.629 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Actualizado Parcial

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL89% urbano · 11% rural

DENSIDAD110 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+27%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 474 km² · 10.824, -72.802

El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. Fonseca es predominantemente urbano (≈89% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población proyectada crece ≈27% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 15 municipios de La Guajira, Fonseca es el 6.º más poblado y el 4.º por número de predios catastrales. Está a unos 50 km de Riohacha, la capital departamental. Concentra el 9% de los 179.985 predios catastrales de La Guajira.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Fonseca

Una actualización catastral en Fonseca podría aumentar el recaudo entre $655M y $2.2B al año.

Cálculo sobre los 12.476 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Fonseca (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)12.476

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$655M a +$2.2B

Para la ciudadanía de Fonseca

Si vive o tiene predio en Fonseca.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Fonseca dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (12.476 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Fonseca

Qué le conviene hacer a Fonseca.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Fonseca es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Fonseca el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Fonseca

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Fonseca (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Fonseca cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Fonseca: consulta de predio y trámites auditables.

En Fonseca, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Fonseca. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Fonseca.

¿Qué gestor catastral atiende a Fonseca?

Según el directorio público del IGAC, Fonseca no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que La Guajira u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Fonseca?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Fonseca eso equivale a entre +$655M y +$2.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Fonseca

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