Catastro desactualizado en Mallama
El catastro de Mallama (Nariño) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 219 predios urbanos y 4.331 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Mallama; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Mallama.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 86% de su población en zona rural, el reto catastral en Mallama está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈17 hab/km², el predio en Mallama es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 64 municipios de Nariño, Mallama es el 44.º más poblado y el 35.º por número de predios catastrales. Está a unos 72 km de Pasto, la capital departamental. Concentra el <1% de los 616.796 predios catastrales de Nariño.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Mallama sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 4.331 predios rurales en Mallama, con catastro rural por formar frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Mallama para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Mallama.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Mallama dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (219 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Mallama.
Como el catastro de Mallama figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Mallama el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Mallama.
- 02Portal predial ciudadano para Mallama: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Mallama (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Mallama, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Mallama. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Mallama.
¿Qué gestor catastral atiende a Mallama?
Según el directorio público del IGAC, Mallama no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Nariño u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Santacruz
a ~18 km · pob. ~11.413 · 541 km²
Ricaurte
a ~23 km · pob. ~20.762 · 1.056 km²
Sapuyes
a ~23 km · pob. ~7.735 · 116 km²
Guachucal
a ~24 km · pob. ~20.578 · 156 km²
Túquerres
a ~25 km · pob. ~47.092 · 216 km²
Cumbal
a ~26 km · pob. ~38.963 · 915 km²
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