Catastro por formar en Medio Baudó
El catastro de Medio Baudó (Chocó) aún tiene componente por formar: urbano por formar y rural por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 13 predios urbanos y 13 rurales. Terraes ayuda a montar la operación desde cero: planeación del barrido, captura predial, expediente digital, control LADM-COL, evidencias y entrega RIC/XTF al SINIC.
Para MASORA · Oriente Antioqueño y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Medio Baudó. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Medio Baudó.
El IGAC clasifica el componente como por formar (reporte DNP·TerriData, corte 2024): la base predial aún no existe como catastro formado, paso previo a cualquier actualización. Adelantar esa actualización le corresponde a MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral habilitado de Medio Baudó.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 88% de su población en zona rural, el reto catastral en Medio Baudó está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈22% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈12 hab/km², el predio en Medio Baudó es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 31 municipios de Chocó, Medio Baudó es el 10.º más poblado y el 28.º por número de predios catastrales. Está a unos 97 km de Quibdó, la capital departamental. Concentra el <1% de los 98.504 predios catastrales de Chocó.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Medio Baudó sale del diagnóstico.
El reporte IGAC–DNP (corte 2024) registra 13 predios rurales en Medio Baudó, con catastro rural por formar. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Medio Baudó para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Medio Baudó.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Medio Baudó dependen de una base que el IGAC reporta por formar en lo urbano (13 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Medio Baudó.
Como el catastro de Medio Baudó figura con componente por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy el catastro lo gestiona MASORA · Oriente Antioqueño; Medio Baudó avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Medio Baudó el foco es la formación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Medio Baudó.
- 02Control técnico para Medio Baudó: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 03Portal predial ciudadano para Medio Baudó: consulta de predio y trámites auditables.
- 04Operación bajo la habilitación de MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral vigente de Medio Baudó.
En Medio Baudó, con catastro urbano por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es formar la base predial que aún no existe. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Medio Baudó.
¿Qué gestor catastral atiende a Medio Baudó?
En Medio Baudó el catastro lo gestiona MASORA · Oriente Antioqueño (esquema asociativo), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura por formar según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Qué significa que el catastro de Medio Baudó esté por formar?
El IGAC clasifica el componente como por formar (reporte DNP·TerriData, corte 2024): la base predial aún no existe como catastro formado, paso previo a cualquier actualización. Adelantar esa actualización le corresponde a MASORA · Oriente Antioqueño, gestor catastral habilitado de Medio Baudó.
Bajo Baudó
a ~29 km · pob. ~34.457 · 3.479 km²
El Cantón del San Pablo
a ~35 km · pob. ~7.016 · 380 km²
Medio San Juan
a ~39 km · pob. ~11.945 · 661 km²
Unión Panamericana
a ~43 km · pob. ~7.627 · 178 km²
Istmina
a ~44 km · pob. ~34.414 · 1.880 km²
Nóvita
a ~50 km · pob. ~10.551 · 944 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Medio Baudó.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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