Catastro desactualizado en Bajo Baudó
El catastro de Bajo Baudó (Chocó) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 1.021 predios urbanos y 301 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Bajo Baudó; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Bajo Baudó.
Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 80% de su población en zona rural, el reto catastral en Bajo Baudó está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈24% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈10 hab/km², el predio en Bajo Baudó es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 31 municipios de Chocó, Bajo Baudó es el 3.º más poblado y el 14.º por número de predios catastrales. Está a unos 120 km de Quibdó, la capital departamental. Concentra el 1% de los 98.504 predios catastrales de Chocó.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Bajo Baudó podría aumentar el recaudo entre $54M y $179M al año.
Cálculo sobre los 1.021 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Bajo Baudó (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Bajo Baudó.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Bajo Baudó dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.021 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Bajo Baudó.
Como el catastro de Bajo Baudó figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Bajo Baudó el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Bajo Baudó.
- 02Portal predial ciudadano para Bajo Baudó: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Bajo Baudó (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Bajo Baudó, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Bajo Baudó. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Bajo Baudó.
¿Qué gestor catastral atiende a Bajo Baudó?
Según el directorio público del IGAC, Bajo Baudó no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Chocó u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Bajo Baudó?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Bajo Baudó eso equivale a entre +$54M y +$179M al año frente a un recaudo actual estimado de $179M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Medio Baudó
a ~29 km · pob. ~17.139 · 1.372 km²
Istmina
a ~49 km · pob. ~34.414 · 1.880 km²
Medio San Juan
a ~51 km · pob. ~11.945 · 661 km²
El Cantón del San Pablo
a ~63 km · pob. ~7.016 · 380 km²
Nóvita
a ~69 km · pob. ~10.551 · 944 km²
Alto Baudó
a ~71 km · pob. ~31.745 · 2.050 km²
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