Chocó · región Pacífica

Catastro desactualizado en Medio San Juan

El catastro de Medio San Juan (Chocó) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 1.211 predios urbanos y 36 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Medio San Juan; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

27450CÓDIGO DANE

11.945POBLACIÓN 2025 (DANE)

661 km²ÁREA

Perfil catastral · Medio San Juan

Cómo se ve el catastro en Medio San Juan.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)1.211 urbano · 36 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Por Formar

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL23% urbano · 77% rural

DENSIDAD18 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+21%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 661 km² · 4.818, -76.802

Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 77% de su población en zona rural, el reto catastral en Medio San Juan está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈21% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈18 hab/km², el predio en Medio San Juan es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 31 municipios de Chocó, Medio San Juan es el 17.º más poblado y el 15.º por número de predios catastrales. Está a unos 125 km de Quibdó, la capital departamental. Concentra el 1% de los 98.504 predios catastrales de Chocó.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Medio San Juan

El impacto fiscal en Medio San Juan sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 36 predios rurales en Medio San Juan, con catastro rural por formar frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Medio San Juan para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)36

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Por Formar

Para la ciudadanía de Medio San Juan

Si vive o tiene predio en Medio San Juan.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Medio San Juan dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.211 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Medio San Juan

Qué le conviene hacer a Medio San Juan.

PRIORIDAD

Como el catastro de Medio San Juan figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Medio San Juan el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Medio San Juan

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Medio San Juan.
02Portal predial ciudadano para Medio San Juan: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Medio San Juan (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Medio San Juan, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Medio San Juan. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Medio San Juan.

¿Qué gestor catastral atiende a Medio San Juan?

Según el directorio público del IGAC, Medio San Juan no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Chocó u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Medio San Juan

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