Catastro desactualizado en Nariño
En Nariño (Antioquia) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado total (IGAC 2024) sobre 1.687 predios urbanos y 3.644 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes está disponible para apoyar la actualización.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Nariño; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Nariño.
El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. Con cerca del 63% de su población en zona rural, el reto catastral en Nariño está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈34 hab/km², el predio en Nariño es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Nariño es el 84.º más poblado y el 80.º por número de predios catastrales. Está a unos 88 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Nariño sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 3.644 predios rurales en Nariño, con catastro rural actualizado total frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Nariño para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Nariño.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Nariño dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.687 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Nariño.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Nariño es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Nariño avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Nariño el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Nariño.
- 02Portal predial ciudadano para Nariño: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Nariño.
En Nariño, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Nariño. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Nariño.
¿Qué gestor catastral atiende a Nariño?
En Nariño el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Argelia
a ~16 km · pob. ~8.075 · 245 km²
Sonsón
a ~24 km · pob. ~38.784 · 1.346 km²
Abejorral
a ~36 km · pob. ~21.622 · 507 km²
San Francisco
a ~40 km · pob. ~6.048 · 356 km²
La Unión
a ~44 km · pob. ~23.240 · 168 km²
El Carmen de Viboral
a ~45 km · pob. ~64.717 · 424 km²
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