Catastro desactualizado en San Francisco
El catastro de San Francisco (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 843 predios urbanos y 2.290 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Francisco; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Francisco.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 50% de su población en zona rural, el reto catastral en San Francisco está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈17 hab/km², el predio en San Francisco es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, San Francisco es el 111.º más poblado y el 106.º por número de predios catastrales. Está a unos 84 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Francisco sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 2.290 predios rurales en San Francisco, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Francisco para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Francisco.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Francisco dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (843 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Francisco.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Francisco es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; San Francisco avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para San Francisco el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Francisco.
- 02Portal predial ciudadano para San Francisco: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de San Francisco.
En San Francisco, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Francisco. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Francisco.
¿Qué gestor catastral atiende a San Francisco?
En San Francisco el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
San Luis
a ~16 km · pob. ~13.893 · 426 km²
Sonsón
a ~16 km · pob. ~38.784 · 1.346 km²
Argelia
a ~24 km · pob. ~8.075 · 245 km²
Cocorná
a ~25 km · pob. ~16.686 · 242 km²
Puerto Triunfo
a ~33 km · pob. ~19.688 · 370 km²
Granada
a ~34 km · pob. ~10.855 · 190 km²
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