Catastro desactualizado en Nariño
El catastro de Nariño (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.793 predios urbanos y 382 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Nariño; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Nariño.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Nariño es predominantemente urbano (≈76% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈53 hab/km², el predio en Nariño es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Nariño es el 113.º más poblado y el 86.º por número de predios catastrales. Está a unos 15 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Nariño sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 382 predios rurales en Nariño, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Nariño para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Nariño.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Nariño dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.793 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Nariño.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Nariño es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca; Nariño avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Nariño el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Catastro de Cundinamarca, gestor catastral vigente de Nariño.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Nariño cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Nariño: consulta de predio y trámites auditables.
En Nariño, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Nariño. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Nariño.
¿Qué gestor catastral atiende a Nariño?
En Nariño el catastro lo gestiona Catastro de Cundinamarca (Gobernación) (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Girardot
a ~9 km · pob. ~127.078 · 130 km²
Guataquí
a ~11 km · pob. ~3.534 · 91 km²
Ricaurte
a ~14 km · pob. ~16.295 · 128 km²
Agua de Dios
a ~15 km · pob. ~14.503 · 86 km²
Tocaima
a ~17 km · pob. ~19.453 · 246 km²
Jerusalén
a ~21 km · pob. ~2.741 · 222 km²
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