Cundinamarca · región Andina

Catastro actualizado en Girardot

En Girardot (Cundinamarca) el catastro urbano figura actualizado total pero el rural sigue desactualizado (IGAC 2024) sobre 48.572 predios urbanos y 5.601 rurales; el reto vivo está en el campo. Terraes está disponible para apoyar el barrido rural.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Girardot; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

25307CÓDIGO DANE

127.078POBLACIÓN 2025 (DANE)

130 km²ÁREA

48.572PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Girardot

Cómo se ve el catastro en Girardot.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)48.572 urbano · 5.601 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Actualizado Total · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL97% urbano · 3% rural

DENSIDAD978 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+48%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 130 km² · 4.345, -74.805

Con la cabecera al día, el trabajo pendiente es de campo: barrido predial rural, mejoras y posesiones, más que conservación de oficina. Girardot es predominantemente urbano (≈97% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Girardot concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población proyectada crece ≈48% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 116 municipios de Cundinamarca, Girardot es el 8.º más poblado y el 7.º por número de predios catastrales. Está a unos 16 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el 4% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Girardot

Una actualización catastral en Girardot podría aumentar el recaudo entre $4.4B y $14.6B al año.

Cálculo sobre los 48.572 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Girardot (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)48.572

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$14.6B / año

INCREMENTO POSIBLE+$4.4B a +$14.6B

Para la ciudadanía de Girardot

Si vive o tiene predio en Girardot.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Girardot dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (48.572 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Girardot

Qué le conviene hacer a Girardot.

PRIORIDAD

Con la base catastral actualizada (IGAC 2024), la prioridad en Girardot es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Girardot podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Girardot el foco es la conservación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Girardot

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Girardot (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Girardot: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Girardot: consulta de predio y trámites auditables.

En Girardot, con catastro urbano actualizado total (IGAC 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Girardot. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Girardot.

¿Qué gestor catastral atiende a Girardot?

Según el directorio público del IGAC, Girardot no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura actualizado total (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Girardot?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Girardot eso equivale a entre +$4.4B y +$14.6B al año frente a un recaudo actual estimado de $14.6B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Girardot

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