Catastro desactualizado en Pijiño del Carmen
El catastro de Pijiño del Carmen (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.321 predios urbanos y 1.666 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Pijiño del Carmen; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Pijiño del Carmen.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 56% de su población en zona rural, el reto catastral en Pijiño del Carmen está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈17% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈21 hab/km², el predio en Pijiño del Carmen es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Magdalena, Pijiño del Carmen es el 22.º más poblado y el 21.º por número de predios catastrales. Está a unos 180 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el <1% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Pijiño del Carmen sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 1.666 predios rurales en Pijiño del Carmen, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Pijiño del Carmen para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Pijiño del Carmen.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Pijiño del Carmen dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.321 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Pijiño del Carmen.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Pijiño del Carmen es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Pijiño del Carmen el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Pijiño del Carmen.
- 02Portal predial ciudadano para Pijiño del Carmen: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Pijiño del Carmen (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Pijiño del Carmen, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Pijiño del Carmen. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Pijiño del Carmen.
¿Qué gestor catastral atiende a Pijiño del Carmen?
Según el directorio público del IGAC, Pijiño del Carmen no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Santa Ana
a ~19 km · pob. ~28.257 · 1.120 km²
San Sebastián de Buenavista
a ~20 km · pob. ~22.641 · 438 km²
Guamal
a ~30 km · pob. ~30.709 · 564 km²
Nueva Granada
a ~31 km · pob. ~22.571 · 842 km²
San Zenón
a ~31 km · pob. ~13.629 · 269 km²
Ariguaní
a ~36 km · pob. ~34.491 · 1.132 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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