Magdalena · región Caribe

Catastro desactualizado en Santa Ana

El catastro de Santa Ana (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.844 predios urbanos y 2.730 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa Ana; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

47707CÓDIGO DANE

28.257POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.120 km²ÁREA

3.844PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santa Ana

Cómo se ve el catastro en Santa Ana.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.844 urbano · 2.730 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL54% urbano · 46% rural

DENSIDAD25 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+13%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.120 km² · 9.523, -74.329

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santa Ana combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈25 hab/km², el predio en Santa Ana es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 30 municipios de Magdalena, Santa Ana es el 13.º más poblado. Está a unos 184 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el 2% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa Ana

Una actualización catastral en Santa Ana podría aumentar el recaudo entre $202M y $673M al año.

Cálculo sobre los 3.844 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santa Ana (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.844

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$673M / año

INCREMENTO POSIBLE+$202M a +$673M

Para la ciudadanía de Santa Ana

Si vive o tiene predio en Santa Ana.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa Ana dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.844 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa Ana

Qué le conviene hacer a Santa Ana.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santa Ana es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa Ana el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa Ana

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santa Ana (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Santa Ana cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santa Ana: consulta de predio y trámites auditables.

En Santa Ana, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa Ana. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa Ana.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa Ana?

Según el directorio público del IGAC, Santa Ana no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santa Ana?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santa Ana eso equivale a entre +$202M y +$673M al año frente a un recaudo actual estimado de $673M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santa Ana

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