Catastro actualizado en Popayán
Estado catastral en Popayán (Cauca) según reporte IGAC–DNP (corte 2024): urbano actualizado total · rural actualizado parcial sobre 97.030 predios urbanos y 43.386 rurales. Terraes aterriza el diagnóstico en ejecución: datos, responsables, expedientes, calidad LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Popayán. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Popayán.
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Popayán la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización.
La operación debe cerrar la brecha entre los dos componentes catastrales y sostener una conservación continua. Popayán es predominantemente urbano (≈82% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Popayán concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 42 municipios de Cauca, Popayán es el más poblado. Concentra el 28% de los 509.792 predios catastrales de Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Popayán podría aumentar el recaudo entre $8.7B y $29.1B al año.
Cálculo sobre los 97.030 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Popayán (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Popayán.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Popayán dependen de una base que el IGAC reporta actualizado total en lo urbano (97.030 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Popayán.
Con la base catastral actualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Popayán es la conservación continua —capturar mutaciones predio a predio— para no reincidir en el rezago.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Popayán podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.
Para Popayán el foco es la conservación de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Popayán (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Popayán: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Popayán: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Popayán: consulta de predio y trámites auditables.
En Popayán, con catastro urbano actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es sostener la conservación sin volver a rezagarse. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Popayán.
¿Qué gestor catastral atiende a Popayán?
Según el directorio público del IGAC, Popayán no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura actualizado total según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cada cuánto debe actualizarse el catastro de Popayán?
El IGAC lo clasifica actualizado (reporte DNP·TerriData, corte 2024). Como la ley exige reactualizar al menos cada 5 años, en Popayán la prioridad ya no es actualizar sino conservar la base —capturar mutaciones predio a predio— para no recaer en el umbral de desactualización.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Popayán?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Popayán eso equivale a entre +$8.7B y +$29.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $29.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Timbío
a ~16 km · pob. ~38.470 · 201 km²
Totoró
a ~22 km · pob. ~26.832 · 404 km²
Cajibío
a ~23 km · pob. ~45.481 · 552 km²
Piendamó - Tunía
a ~27 km · pob. ~44.400 · 181 km²
Sotará Paispamba
a ~28 km · pob. ~15.164 · 516 km²
Rosas
a ~30 km · pob. ~12.393 · 169 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Popayán.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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