Cesar · región Caribe

Catastro desactualizado en Pueblo Bello

El catastro de Pueblo Bello (Cesar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.267 predios urbanos y 1.483 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Pueblo Bello; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

20570CÓDIGO DANE

31.738POBLACIÓN 2025 (DANE)

744 km²ÁREA

2.267PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Pueblo Bello

Cómo se ve el catastro en Pueblo Bello.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)2.267 urbano · 1.483 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL31% urbano · 69% rural

DENSIDAD43 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+20%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 744 km² · 10.468, -73.588

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 69% de su población en zona rural, el reto catastral en Pueblo Bello está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈20% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈43 hab/km², el predio en Pueblo Bello es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 25 municipios de Cesar, Pueblo Bello es el 12.º más poblado y el 23.º por número de predios catastrales. Está a unos 17 km de Valledupar, la capital departamental. Concentra el 1% de los 370.260 predios catastrales de Cesar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Pueblo Bello

Una actualización catastral en Pueblo Bello podría aumentar el recaudo entre $119M y $397M al año.

Cálculo sobre los 2.267 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Pueblo Bello (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)2.267

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$397M / año

INCREMENTO POSIBLE+$119M a +$397M

Para la ciudadanía de Pueblo Bello

Si vive o tiene predio en Pueblo Bello.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Pueblo Bello dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.267 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Pueblo Bello

Qué le conviene hacer a Pueblo Bello.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Pueblo Bello es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Pueblo Bello el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Pueblo Bello

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Pueblo Bello.
02Portal predial ciudadano para Pueblo Bello: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Pueblo Bello (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Pueblo Bello, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Pueblo Bello. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Pueblo Bello.

¿Qué gestor catastral atiende a Pueblo Bello?

Según el directorio público del IGAC, Pueblo Bello no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cesar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Pueblo Bello?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Pueblo Bello eso equivale a entre +$119M y +$397M al año frente a un recaudo actual estimado de $397M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Pueblo Bello

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