Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Puerto Berrío

El catastro de Puerto Berrío (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 11.876 predios urbanos y 2.232 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Puerto Berrío; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05579CÓDIGO DANE

42.468POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.220 km²ÁREA

11.876PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Puerto Berrío

Cómo se ve el catastro en Puerto Berrío.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)11.876 urbano · 2.232 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL87% urbano · 13% rural

DENSIDAD35 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.220 km² · 6.485, -74.523

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Puerto Berrío es predominantemente urbano (≈87% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. A ≈35 hab/km², el predio en Puerto Berrío es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Puerto Berrío es el 25.º más poblado y el 31.º por número de predios catastrales. Está a unos 123 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Puerto Berrío

Una actualización catastral en Puerto Berrío podría aumentar el recaudo entre $623M y $2.1B al año.

Cálculo sobre los 11.876 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Puerto Berrío (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)11.876

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$2.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$623M a +$2.1B

Para la ciudadanía de Puerto Berrío

Si vive o tiene predio en Puerto Berrío.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Puerto Berrío dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (11.876 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Puerto Berrío

Qué le conviene hacer a Puerto Berrío.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Puerto Berrío es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Puerto Berrío avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Puerto Berrío el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Puerto Berrío

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Puerto Berrío.
02Componente social con enfoque diferencial en Puerto Berrío cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Puerto Berrío: consulta de predio y trámites auditables.

En Puerto Berrío, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Puerto Berrío. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Puerto Berrío.

¿Qué gestor catastral atiende a Puerto Berrío?

En Puerto Berrío el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Puerto Berrío?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Puerto Berrío eso equivale a entre +$623M y +$2.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $2.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Puerto Berrío

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