Meta · región Orinoquía

Catastro desactualizado en Puerto Gaitán

El catastro de Puerto Gaitán (Meta) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 9.382 predios urbanos y 5.639 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Puerto Gaitán; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

50568CÓDIGO DANE

46.689POBLACIÓN 2025 (DANE)

17.250 km²ÁREA

9.382PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Puerto Gaitán

Cómo se ve el catastro en Puerto Gaitán.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)9.382 urbano · 5.639 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL49% urbano · 51% rural

DENSIDAD3 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+18%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 17.250 km² · 4.005, -71.634

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 51% de su población en zona rural, el reto catastral en Puerto Gaitán está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈18% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈3 hab/km², el predio en Puerto Gaitán es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 29 municipios de Meta, Puerto Gaitán es el 4.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 207 km de Villavicencio, la capital departamental. Concentra el 3% de los 440.582 predios catastrales de Meta.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Puerto Gaitán

Una actualización catastral en Puerto Gaitán podría aumentar el recaudo entre $493M y $1.6B al año.

Cálculo sobre los 9.382 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Puerto Gaitán (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)9.382

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.6B / año

INCREMENTO POSIBLE+$493M a +$1.6B

Para la ciudadanía de Puerto Gaitán

Si vive o tiene predio en Puerto Gaitán.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Puerto Gaitán dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (9.382 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Puerto Gaitán

Qué le conviene hacer a Puerto Gaitán.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Puerto Gaitán es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Puerto Gaitán el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Puerto Gaitán

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Puerto Gaitán.
02Portal predial ciudadano para Puerto Gaitán: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Puerto Gaitán (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Puerto Gaitán, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Puerto Gaitán. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Puerto Gaitán.

¿Qué gestor catastral atiende a Puerto Gaitán?

Según el directorio público del IGAC, Puerto Gaitán no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Meta u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Puerto Gaitán?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Puerto Gaitán eso equivale a entre +$493M y +$1.6B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.6B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Puerto Gaitán

50325