Catastro desactualizado en Sabana de Torres

El catastro de Sabana de Torres (Santander) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.610 predios urbanos y 3.853 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Sabana de Torres; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

68655CÓDIGO DANE

35.145POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.403 km²ÁREA

6.610PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Sabana de Torres

Cómo se ve el catastro en Sabana de Torres.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.610 urbano · 3.853 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL71% urbano · 29% rural

DENSIDAD25 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+7%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.403 km² · 7.413, -73.575

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Sabana de Torres combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈29% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈25 hab/km², el predio en Sabana de Torres es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 87 municipios de Santander, Sabana de Torres es el 12.º más poblado y el 16.º por número de predios catastrales. Está a unos 58 km de Bucaramanga, la capital departamental. Concentra el 1% de los 869.524 predios catastrales de Santander.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Sabana de Torres

Una actualización catastral en Sabana de Torres podría aumentar el recaudo entre $347M y $1.2B al año.

Cálculo sobre los 6.610 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sabana de Torres (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.610

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.2B / año

INCREMENTO POSIBLE+$347M a +$1.2B

Para la ciudadanía de Sabana de Torres

Si vive o tiene predio en Sabana de Torres.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sabana de Torres dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.610 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Sabana de Torres

Qué le conviene hacer a Sabana de Torres.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sabana de Torres es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Sabana de Torres el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Sabana de Torres

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sabana de Torres (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Sabana de Torres cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Sabana de Torres: consulta de predio y trámites auditables.

En Sabana de Torres, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sabana de Torres. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Sabana de Torres.

¿Qué gestor catastral atiende a Sabana de Torres?

Según el directorio público del IGAC, Sabana de Torres no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Santander u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sabana de Torres?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sabana de Torres eso equivale a entre +$347M y +$1.2B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.2B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Sabana de Torres

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