Caldas · región Andina

Catastro desactualizado en Salamina

El catastro de Salamina (Caldas) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 3.858 predios urbanos y 3.512 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Salamina; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

17653CÓDIGO DANE

20.172POBLACIÓN 2025 (DANE)

388 km²ÁREA

3.858PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Salamina

Cómo se ve el catastro en Salamina.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)3.858 urbano · 3.512 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL63% urbano · 37% rural

DENSIDAD52 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+6%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 388 km² · 5.371, -75.406

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Salamina combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈37% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈52 hab/km², el predio en Salamina es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 27 municipios de Caldas, Salamina es el 12.º más poblado. Está a unos 35 km de Manizales, la capital departamental. Concentra el 2% de los 372.804 predios catastrales de Caldas.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Salamina

Una actualización catastral en Salamina podría aumentar el recaudo entre $203M y $675M al año.

Cálculo sobre los 3.858 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Salamina (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)3.858

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$675M / año

INCREMENTO POSIBLE+$203M a +$675M

Para la ciudadanía de Salamina

Si vive o tiene predio en Salamina.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Salamina dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (3.858 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Salamina

Qué le conviene hacer a Salamina.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Salamina es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Salamina el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Salamina

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Salamina (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Salamina cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Salamina: consulta de predio y trámites auditables.

En Salamina, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Salamina. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Salamina.

¿Qué gestor catastral atiende a Salamina?

Según el directorio público del IGAC, Salamina no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Caldas u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Salamina?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Salamina eso equivale a entre +$203M y +$675M al año frente a un recaudo actual estimado de $675M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Salamina

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