Catastro desactualizado en San Benito Abad
El catastro de San Benito Abad (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 2.927 predios urbanos y 3.230 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Benito Abad; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Benito Abad.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 82% de su población en zona rural, el reto catastral en San Benito Abad está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈21 hab/km², el predio en San Benito Abad es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 26 municipios de Sucre, San Benito Abad es el 10.º más poblado y el 14.º por número de predios catastrales. Está a unos 73 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 2% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en San Benito Abad podría aumentar el recaudo entre $154M y $512M al año.
Cálculo sobre los 2.927 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Benito Abad (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en San Benito Abad.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Benito Abad dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (2.927 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Benito Abad.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Benito Abad es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Benito Abad el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Benito Abad.
- 02Portal predial ciudadano para San Benito Abad: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Benito Abad (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En San Benito Abad, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Benito Abad. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Benito Abad.
¿Qué gestor catastral atiende a San Benito Abad?
Según el directorio público del IGAC, San Benito Abad no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Benito Abad?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Benito Abad eso equivale a entre +$154M y +$512M al año frente a un recaudo actual estimado de $512M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Caimito
a ~19 km · pob. ~17.392 · 412 km²
Sucre
a ~24 km · pob. ~33.360 · 1.131 km²
El Roble
a ~31 km · pob. ~10.551 · 198 km²
Galeras
a ~32 km · pob. ~24.801 · 322 km²
La Unión
a ~36 km · pob. ~14.662 · 232 km²
San Marcos
a ~36 km · pob. ~62.967 · 970 km²
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