Sucre · región Caribe

Catastro desactualizado en Galeras

El catastro de Galeras (Sucre) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.691 predios urbanos y 2.406 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Galeras; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

70235CÓDIGO DANE

24.801POBLACIÓN 2025 (DANE)

322 km²ÁREA

4.691PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Galeras

Cómo se ve el catastro en Galeras.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.691 urbano · 2.406 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL52% urbano · 48% rural

DENSIDAD77 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+16%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 322 km² · 9.140, -74.982

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Galeras combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈48% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈16% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 26 municipios de Sucre, Galeras es el 12.º más poblado. Está a unos 53 km de Sincelejo, la capital departamental. Concentra el 3% de los 274.178 predios catastrales de Sucre.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Galeras

Una actualización catastral en Galeras podría aumentar el recaudo entre $246M y $821M al año.

Cálculo sobre los 4.691 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Galeras (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.691

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$821M / año

INCREMENTO POSIBLE+$246M a +$821M

Para la ciudadanía de Galeras

Si vive o tiene predio en Galeras.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Galeras dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.691 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Galeras

Qué le conviene hacer a Galeras.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Galeras es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Galeras el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Galeras

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Galeras (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en Galeras cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Galeras: consulta de predio y trámites auditables.

En Galeras, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Galeras. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Galeras.

¿Qué gestor catastral atiende a Galeras?

Según el directorio público del IGAC, Galeras no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Sucre u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Galeras?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Galeras eso equivale a entre +$246M y +$821M al año frente a un recaudo actual estimado de $821M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Galeras

70742