Catastro desactualizado en San Francisco
El catastro de San Francisco (Cundinamarca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 1.637 predios urbanos y 4.439 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para San Francisco; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en San Francisco.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 51% de su población en zona rural, el reto catastral en San Francisco está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈47% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.
Entre los 116 municipios de Cundinamarca, San Francisco es el 52.º más poblado y el 64.º por número de predios catastrales. Está a unos 79 km de Agua de Dios, la capital departamental. Concentra el <1% de los 1.511.022 predios catastrales de Cundinamarca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en San Francisco sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 4.439 predios rurales en San Francisco, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de San Francisco para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en San Francisco.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Francisco dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (1.637 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a San Francisco.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Francisco es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para San Francisco el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en San Francisco.
- 02Portal predial ciudadano para San Francisco: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Francisco (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En San Francisco, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Francisco. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en San Francisco.
¿Qué gestor catastral atiende a San Francisco?
Según el directorio público del IGAC, San Francisco no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cundinamarca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
La Vega
a ~8 km · pob. ~21.300 · 155 km²
El Rosal
a ~10 km · pob. ~26.738 · 87 km²
Supatá
a ~11 km · pob. ~6.428 · 130 km²
Subachoque
a ~12 km · pob. ~18.567 · 209 km²
Facatativá
a ~16 km · pob. ~177.093 · 158 km²
Sasaima
a ~16 km · pob. ~13.312 · 112 km²
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