Catastro desactualizado en Santafé de Antioquia

El catastro de Santafé de Antioquia (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 8.975 predios urbanos y 8.635 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santafé de Antioquia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05042CÓDIGO DANE

28.246POBLACIÓN 2025 (DANE)

526 km²ÁREA

8.975PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Santafé de Antioquia

Cómo se ve el catastro en Santafé de Antioquia.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)8.975 urbano · 8.635 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL68% urbano · 32% rural

DENSIDAD54 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 526 km² · 6.533, -75.904

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Santafé de Antioquia combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈32% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈54 hab/km², el predio en Santafé de Antioquia es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Santafé de Antioquia es el 38.º más poblado y el 20.º por número de predios catastrales. Está a unos 44 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santafé de Antioquia

Una actualización catastral en Santafé de Antioquia podría aumentar el recaudo entre $471M y $1.6B al año.

Cálculo sobre los 8.975 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Santafé de Antioquia (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)8.975

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.6B / año

INCREMENTO POSIBLE+$471M a +$1.6B

Para la ciudadanía de Santafé de Antioquia

Si vive o tiene predio en Santafé de Antioquia.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santafé de Antioquia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (8.975 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santafé de Antioquia

Qué le conviene hacer a Santafé de Antioquia.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Santafé de Antioquia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Santafé de Antioquia avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santafé de Antioquia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santafé de Antioquia

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Santafé de Antioquia.
02Componente social con enfoque diferencial en Santafé de Antioquia cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Santafé de Antioquia: consulta de predio y trámites auditables.

En Santafé de Antioquia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santafé de Antioquia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santafé de Antioquia.

¿Qué gestor catastral atiende a Santafé de Antioquia?

En Santafé de Antioquia el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Santafé de Antioquia?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Santafé de Antioquia eso equivale a entre +$471M y +$1.6B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.6B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Santafé de Antioquia

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