Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Santa Rosa

El catastro de Santa Rosa (Cauca) aún tiene componente por formar: urbano desactualizado y rural por formar (IGAC 2024) sobre 454 predios urbanos y 2.707 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Santa Rosa; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

19701CÓDIGO DANE

5.757POBLACIÓN 2025 (DANE)

3.619 km²ÁREA

Perfil catastral · Santa Rosa

Cómo se ve el catastro en Santa Rosa.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)454 urbano · 2.707 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Por Formar

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL11% urbano · 89% rural

DENSIDAD2 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+14%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 3.619 km² · 1.522, -76.537

Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 89% de su población en zona rural, el reto catastral en Santa Rosa está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. A ≈2 hab/km², el predio en Santa Rosa es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 42 municipios de Cauca, Santa Rosa es el 41.º más poblado y el 35.º por número de predios catastrales. Está a unos 106 km de Popayán, la capital departamental. Concentra el <1% de los 509.792 predios catastrales de Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Santa Rosa

El impacto fiscal en Santa Rosa sale del diagnóstico.

El IGAC 2024 reporta 2.707 predios rurales en Santa Rosa, con catastro rural por formar frente a un urbano desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Santa Rosa para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.

PREDIOS RURALES (IGAC 2024)2.707

ESTADO CATASTRAL (URB. / RURAL)Desactualizado · Por Formar

Para la ciudadanía de Santa Rosa

Si vive o tiene predio en Santa Rosa.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Santa Rosa dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (454 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Santa Rosa

Qué le conviene hacer a Santa Rosa.

PRIORIDAD

Como el catastro de Santa Rosa figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Santa Rosa el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Santa Rosa

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Santa Rosa.
02Portal predial ciudadano para Santa Rosa: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Santa Rosa (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Santa Rosa, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Santa Rosa. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Santa Rosa.

¿Qué gestor catastral atiende a Santa Rosa?

Según el directorio público del IGAC, Santa Rosa no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

Municipios vecinos de Santa Rosa

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