Catastro desactualizado en San Pedro de Los Milagros

El catastro de San Pedro de Los Milagros (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.503 predios urbanos y 5.698 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Pedro de Los Milagros; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05664CÓDIGO DANE

23.751POBLACIÓN 2025 (DANE)

221 km²ÁREA

4.503PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Pedro de Los Milagros

Cómo se ve el catastro en San Pedro de Los Milagros.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.503 urbano · 5.698 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL60% urbano · 40% rural

DENSIDAD107 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 221 km² · 6.466, -75.560

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Pedro de Los Milagros combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈40% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso.

Entre los 125 municipios de Antioquia, San Pedro de Los Milagros es el 48.º más poblado y el 45.º por número de predios catastrales. Está a unos 24 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Pedro de Los Milagros

Una actualización catastral en San Pedro de Los Milagros podría aumentar el recaudo entre $236M y $788M al año.

Cálculo sobre los 4.503 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Pedro de Los Milagros (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.503

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$788M / año

INCREMENTO POSIBLE+$236M a +$788M

Para la ciudadanía de San Pedro de Los Milagros

Si vive o tiene predio en San Pedro de Los Milagros.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Pedro de Los Milagros dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.503 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Pedro de Los Milagros

Qué le conviene hacer a San Pedro de Los Milagros.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Pedro de Los Milagros es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; San Pedro de Los Milagros avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Pedro de Los Milagros el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Pedro de Los Milagros

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de San Pedro de Los Milagros.
02Componente social con enfoque diferencial en San Pedro de Los Milagros cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Pedro de Los Milagros: consulta de predio y trámites auditables.

En San Pedro de Los Milagros, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Pedro de Los Milagros. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Pedro de Los Milagros.

¿Qué gestor catastral atiende a San Pedro de Los Milagros?

En San Pedro de Los Milagros el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Pedro de Los Milagros?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Pedro de Los Milagros eso equivale a entre +$236M y +$788M al año frente a un recaudo actual estimado de $788M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Pedro de Los Milagros

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