Catastro desactualizado en Sitionuevo
El catastro de Sitionuevo (Magdalena) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 5.385 predios urbanos y 2.044 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Sitionuevo; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Sitionuevo.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Con cerca del 51% de su población en zona rural, el reto catastral en Sitionuevo está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈16% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈32 hab/km², el predio en Sitionuevo es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 30 municipios de Magdalena, Sitionuevo es el 11.º más poblado y el 12.º por número de predios catastrales. Está a unos 85 km de Santa Marta, la capital departamental. Concentra el 2% de los 428.379 predios catastrales de Magdalena.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Sitionuevo podría aumentar el recaudo entre $283M y $942M al año.
Cálculo sobre los 5.385 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Sitionuevo (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Sitionuevo.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Sitionuevo dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (5.385 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Sitionuevo.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Sitionuevo es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.
Para Sitionuevo el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Sitionuevo.
- 02Portal predial ciudadano para Sitionuevo: consulta de predio y trámites auditables.
- 03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Sitionuevo (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
En Sitionuevo, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Sitionuevo. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Sitionuevo.
¿Qué gestor catastral atiende a Sitionuevo?
Según el directorio público del IGAC, Sitionuevo no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Magdalena u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Sitionuevo?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Sitionuevo eso equivale a entre +$283M y +$942M al año frente a un recaudo actual estimado de $942M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Remolino
a ~27 km · pob. ~13.084 · 595 km²
Puebloviejo
a ~30 km · pob. ~34.583 · 675 km²
El Retén
a ~42 km · pob. ~22.071 · 262 km²
Salamina
a ~43 km · pob. ~12.258 · 170 km²
Zona Bananera
a ~50 km · pob. ~78.526 · 446 km²
Pivijay
a ~56 km · pob. ~42.579 · 1.640 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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