Valle del Cauca · región Andina

Catastro desactualizado en Tuluá

El catastro de Tuluá (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 50.227 predios urbanos y 12.881 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Tuluá; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

76834CÓDIGO DANE

233.385POBLACIÓN 2025 (DANE)

909 km²ÁREA

50.227PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Tuluá

Cómo se ve el catastro en Tuluá.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación del Valle del Cauca · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)50.227 urbano · 12.881 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL82% urbano · 18% rural

DENSIDAD257 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+5%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 909 km² · 4.028, -76.033

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Tuluá es predominantemente urbano (≈82% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Tuluá concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.

Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Tuluá es el 4.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 92 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 4% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Tuluá

Una actualización catastral en Tuluá podría aumentar el recaudo entre $4.5B y $15.1B al año.

Cálculo sobre los 50.227 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Tuluá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)50.227

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$15.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$4.5B a +$15.1B

Para la ciudadanía de Tuluá

Si vive o tiene predio en Tuluá.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Tuluá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (50.227 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Tuluá

Qué le conviene hacer a Tuluá.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Tuluá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Tuluá avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Tuluá el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Tuluá

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Tuluá.
02Conservación continua de propiedad horizontal en Tuluá: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Tuluá: consulta de predio y trámites auditables.

En Tuluá, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Tuluá. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Tuluá.

¿Qué gestor catastral atiende a Tuluá?

En Tuluá el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Tuluá?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Tuluá eso equivale a entre +$4.5B y +$15.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $15.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Tuluá

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