Catastro desactualizado en Tuluá
El catastro de Tuluá (Valle del Cauca) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 50.227 predios urbanos y 12.881 rurales. Terraes convierte ese rezago en una operación ejecutable de actualización: responsables, campo, oficina, calidad, trazabilidad y entrega SINIC en una misma línea de trabajo.
Para Gobernación del Valle del Cauca · Catastro y sus operadores, Terraes es la herramienta para gobernar el catastro: menos archivos sueltos, más control de campo, expediente predial, reglas IGAC y entrega auditada.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Tuluá. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Tuluá.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Tuluá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Tuluá.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Tuluá es predominantemente urbano (≈82% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Tuluá concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real.
Entre los 42 municipios de Valle del Cauca, Tuluá es el 4.º más poblado y el 5.º por número de predios catastrales. Está a unos 92 km de Cali, la capital departamental. Concentra el 4% de los 1.627.641 predios catastrales de Valle del Cauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Tuluá podría aumentar el recaudo entre $4.5B y $15.1B al año.
Cálculo sobre los 50.227 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Tuluá (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Tuluá.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Tuluá dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (50.227 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Tuluá.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Tuluá es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro; Tuluá avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Tuluá el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral vigente de Tuluá.
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Tuluá: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Tuluá: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Tuluá: consulta de predio y trámites auditables.
En Tuluá, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Tuluá.
¿Qué gestor catastral atiende a Tuluá?
En Tuluá el catastro lo gestiona Gobernación del Valle del Cauca · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes fortalece esa habilitación con ejecución, validación y trazabilidad de entrega. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Tuluá figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Tuluá ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. Adelantar esa actualización le corresponde a Gobernación del Valle del Cauca · Catastro, gestor catastral habilitado de Tuluá.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Tuluá?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Tuluá eso equivale a entre +$4.5B y +$15.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $15.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Bugalagrande
a ~20 km · pob. ~26.208 · 397 km²
San Pedro
a ~20 km · pob. ~18.196 · 202 km²
Andalucía
a ~21 km · pob. ~23.054 · 110 km²
Guadalajara de Buga
a ~21 km · pob. ~133.907 · 826 km²
Sevilla
a ~24 km · pob. ~43.890 · 537 km²
Ginebra
a ~37 km · pob. ~25.186 · 269 km²
Catastro multipropósito en Valle del Cauca · 42 municipios →
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Tuluá.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
¿Prefiere ver evidencia primero? Ver casos catastrales ↗