Antioquia · región Andina

Catastro desactualizado en Zaragoza

El catastro de Zaragoza (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 4.830 predios urbanos y 3.339 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Zaragoza; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

05895CÓDIGO DANE

26.392POBLACIÓN 2025 (DANE)

1.167 km²ÁREA

4.830PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Zaragoza

Cómo se ve el catastro en Zaragoza.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEGobernación de Antioquia · Catastro

FIGURADepartamento

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)4.830 urbano · 3.339 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL51% urbano · 49% rural

DENSIDAD23 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+9%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 1.167 km² · 7.468, -74.854

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Zaragoza combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈49% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈23 hab/km², el predio en Zaragoza es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 125 municipios de Antioquia, Zaragoza es el 43.º más poblado y el 58.º por número de predios catastrales. Está a unos 159 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Zaragoza

Una actualización catastral en Zaragoza podría aumentar el recaudo entre $254M y $845M al año.

Cálculo sobre los 4.830 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Zaragoza (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)4.830

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$845M / año

INCREMENTO POSIBLE+$254M a +$845M

Para la ciudadanía de Zaragoza

Si vive o tiene predio en Zaragoza.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Zaragoza dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (4.830 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Zaragoza

Qué le conviene hacer a Zaragoza.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Zaragoza es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Zaragoza avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Zaragoza el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Zaragoza

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Zaragoza.
02Componente social con enfoque diferencial en Zaragoza cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para Zaragoza: consulta de predio y trámites auditables.

En Zaragoza, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Zaragoza. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Zaragoza.

¿Qué gestor catastral atiende a Zaragoza?

En Zaragoza el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Zaragoza?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Zaragoza eso equivale a entre +$254M y +$845M al año frente a un recaudo actual estimado de $845M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Zaragoza

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