Catastro desactualizado en Caucasia
El catastro de Caucasia (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 25.939 predios urbanos y 3.955 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Caucasia; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Caucasia.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Caucasia es predominantemente urbano (≈90% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Caucasia es el 8.º más poblado y el 13.º por número de predios catastrales. Está a unos 190 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el 1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Caucasia podría aumentar el recaudo entre $1.4B y $4.5B al año.
Cálculo sobre los 25.939 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Caucasia (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Caucasia.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Caucasia dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (25.939 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Caucasia.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Caucasia es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Caucasia avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Caucasia el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Caucasia.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Caucasia cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Caucasia: consulta de predio y trámites auditables.
En Caucasia, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Caucasia. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Caucasia.
¿Qué gestor catastral atiende a Caucasia?
En Caucasia el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Caucasia?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Caucasia eso equivale a entre +$1.4B y +$4.5B al año frente a un recaudo actual estimado de $4.5B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Nechí
a ~30 km · pob. ~28.100 · 937 km²
Cáceres
a ~31 km · pob. ~31.368 · 1.874 km²
El Bagre
a ~45 km · pob. ~56.681 · 1.560 km²
Zaragoza
a ~49 km · pob. ~26.392 · 1.167 km²
Tarazá
a ~59 km · pob. ~29.306 · 1.149 km²
Anorí
a ~76 km · pob. ~19.812 · 1.414 km²
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