Cesar · región Caribe

Catastro desactualizado en Aguachica

El catastro de Aguachica (Cesar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 28.912 predios urbanos y 10.472 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Aguachica; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

20011CÓDIGO DANE

130.258POBLACIÓN 2025 (DANE)

878 km²ÁREA

28.912PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · Aguachica

Cómo se ve el catastro en Aguachica.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)28.912 urbano · 10.472 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL87% urbano · 13% rural

DENSIDAD148 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+22%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 878 km² · 8.248, -73.624

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Aguachica es predominantemente urbano (≈87% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Aguachica concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. Su población proyectada crece ≈22% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva.

Entre los 25 municipios de Cesar, Aguachica es el 2.º más poblado. Está a unos 238 km de Valledupar, la capital departamental. Concentra el 11% de los 370.260 predios catastrales de Cesar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Aguachica

Una actualización catastral en Aguachica podría aumentar el recaudo entre $2.6B y $8.7B al año.

Cálculo sobre los 28.912 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Aguachica (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)28.912

AVALÚO PROMEDIO REF.$60M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$8.7B / año

INCREMENTO POSIBLE+$2.6B a +$8.7B

Para la ciudadanía de Aguachica

Si vive o tiene predio en Aguachica.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Aguachica dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (28.912 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Aguachica

Qué le conviene hacer a Aguachica.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Aguachica es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Aguachica podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Aguachica el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Aguachica

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Aguachica (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Conservación continua de propiedad horizontal en Aguachica: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
03Portal predial ciudadano para Aguachica: consulta de predio y trámites auditables.

En Aguachica, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Aguachica. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Aguachica.

¿Qué gestor catastral atiende a Aguachica?

Según el directorio público del IGAC, Aguachica no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cesar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Aguachica?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Aguachica eso equivale a entre +$2.6B y +$8.7B al año frente a un recaudo actual estimado de $8.7B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Aguachica

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