Cesar · región Caribe

Catastro desactualizado en San Alberto

El catastro de San Alberto (Cesar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.071 predios urbanos y 2.286 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Alberto; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

20710CÓDIGO DANE

31.090POBLACIÓN 2025 (DANE)

550 km²ÁREA

6.071PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Alberto

Cómo se ve el catastro en San Alberto.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.071 urbano · 2.286 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL80% urbano · 20% rural

DENSIDAD57 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+22%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 550 km² · 7.815, -73.440

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Alberto es predominantemente urbano (≈80% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Su población proyectada crece ≈22% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈57 hab/km², el predio en San Alberto es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 25 municipios de Cesar, San Alberto es el 14.º más poblado y el 13.º por número de predios catastrales. Está a unos 285 km de Valledupar, la capital departamental. Concentra el 2% de los 370.260 predios catastrales de Cesar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Alberto

Una actualización catastral en San Alberto podría aumentar el recaudo entre $319M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.071 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Alberto (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.071

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$319M a +$1.1B

Para la ciudadanía de San Alberto

Si vive o tiene predio en San Alberto.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Alberto dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.071 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Alberto

Qué le conviene hacer a San Alberto.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Alberto es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Alberto el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Alberto

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Alberto (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Alberto cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Alberto: consulta de predio y trámites auditables.

En San Alberto, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Alberto. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Alberto.

¿Qué gestor catastral atiende a San Alberto?

Según el directorio público del IGAC, San Alberto no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cesar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Alberto?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Alberto eso equivale a entre +$319M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Alberto

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