Cesar · región Caribe

Catastro desactualizado en San Martín

El catastro de San Martín (Cesar) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 6.496 predios urbanos y 3.833 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para San Martín; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

20770CÓDIGO DANE

31.503POBLACIÓN 2025 (DANE)

993 km²ÁREA

6.496PREDIOS URB. (IGAC 2024)

Perfil catastral · San Martín

Cómo se ve el catastro en San Martín.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)6.496 urbano · 3.833 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Desactualizado · rural Desactualizado

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL54% urbano · 46% rural

DENSIDAD32 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+21%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 993 km² · 7.931, -73.549

Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. San Martín combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈46% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. Su población proyectada crece ≈21% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈32 hab/km², el predio en San Martín es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 25 municipios de Cesar, San Martín es el 13.º más poblado y el 9.º por número de predios catastrales. Está a unos 273 km de Valledupar, la capital departamental. Concentra el 3% de los 370.260 predios catastrales de Cesar.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · San Martín

Una actualización catastral en San Martín podría aumentar el recaudo entre $341M y $1.1B al año.

Cálculo sobre los 6.496 predios urbanos reales que reporta el IGAC para San Martín (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.

PREDIOS URB. (IGAC 2024)6.496

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$1.1B / año

INCREMENTO POSIBLE+$341M a +$1.1B

Para la ciudadanía de San Martín

Si vive o tiene predio en San Martín.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en San Martín dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (6.496 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para San Martín

Qué le conviene hacer a San Martín.

PRIORIDAD

Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en San Martín es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para San Martín el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en San Martín

Qué exige la normativa.

01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en San Martín (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
02Componente social con enfoque diferencial en San Martín cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
03Portal predial ciudadano para San Martín: consulta de predio y trámites auditables.

En San Martín, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de San Martín. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en San Martín.

¿Qué gestor catastral atiende a San Martín?

Según el directorio público del IGAC, San Martín no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Cesar u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en San Martín?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en San Martín eso equivale a entre +$341M y +$1.1B al año frente a un recaudo actual estimado de $1.1B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de San Martín

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