Catastro desactualizado en Arauca
En Arauca (Arauca) el catastro urbano figura desactualizado y el rural actualizado parcial según reporte IGAC–DNP (corte 2024) sobre 22.819 predios urbanos y 3.467 rurales; el rezago se concentra en la cabecera. Terraes permite priorizar mutaciones, construcción nueva, expediente predial y control de calidad para actualizar sin perder trazabilidad ni evidencia.
Para una alcaldía que depende hoy del IGAC, Terraes convierte esta ficha en una mesa técnica accionable: datos del municipio, ruta de gestión, alcance de formación o actualización y costos defendibles antes de contratar.
Ejecución con GEOSAT, operador catastral con cobertura nacional. Terraes aporta el sistema de trabajo: diagnóstico, captura, expediente predial, control de calidad R.1040 y entrega RIC/XTF al SINIC bajo la Resolución 1040 de 2023.
Esta ficha no declara una operación activa; sirve para aterrizar una conversación técnica con la alcaldía, el gestor o el operador de Arauca. El gestor vigente lo determina el IGAC. Terraes se activa bajo la figura que aplique —operador del gestor o convenio— para convertir el diagnóstico en ejecución verificable.
Cómo se ve el catastro en Arauca.
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Arauca ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
El rezago concentrado en la cabecera obliga a priorizar la actualización urbana: mutaciones y construcción nueva mueven la base más rápido de lo que se conserva. Arauca es predominantemente urbano (≈86% de su población en cabecera): el foco está en conservación, mutaciones y captura de la dinámica inmobiliaria, más que en barrido rural extensivo. Por su escala, Arauca concentra volumen de mutaciones y construcción nueva; sin conservación catastral continua, la base se desactualiza rápido y el recaudo predial se queda atrás del valor real. A ≈18 hab/km², el predio en Arauca es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 7 municipios de Arauca, Arauca es el más poblado. Concentra el 26% de los 99.791 predios catastrales de Arauca.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS IGAC Y ESTADO CATASTRAL SEGÚN REPORTE IGAC–DNP (CORTE 2024) · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
Una actualización catastral en Arauca podría aumentar el recaudo entre $2.1B y $6.8B al año.
Cálculo sobre los 22.819 predios urbanos reales que reporta el IGAC para Arauca (2024) y la banda CONPES 3958 (+30% a +100% de recaudo predial con actualización bien ejecutada). El número exacto sale del diagnóstico técnico.
Si vive o tiene predio en Arauca.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Arauca dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (22.819 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Arauca.
Con la base urbana desactualizada según reporte IGAC–DNP (corte 2024), la prioridad en Arauca es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy lo administra el IGAC por defecto. Por su escala, Arauca podría habilitarse como gestor catastral propio —si acredita los requisitos de capacidad técnica, jurídica y financiera que exige el IGAC— o delegar la ejecución en un operador habilitado.
Para Arauca el foco es la actualización de la base catastral. Terraes da el flujo operativo para hacerlo defendible: priorización, captura, expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF. Para no recaer en el rezago tras la actualización, la salida es un catastro vivo: conservación permanente. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Arauca (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).
- 02Conservación continua de propiedad horizontal en Arauca: englobes, desenglobes y unidades PH capturados a medida que mutan.
- 03Control técnico para Arauca: expediente predial, validación LADM-COL y entrega RIC/XTF al SINIC sin reconstruir la operación al final.
- 04Portal predial ciudadano para Arauca: consulta de predio y trámites auditables.
En Arauca, con catastro urbano desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico. Terraes lo vuelve gobernable: responsables, evidencias, validaciones y entregables listos para revisión técnica. Ver el estándar técnico vigente (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en la Resolución 1040 de 2023 →
Sobre el catastro en Arauca.
¿Qué gestor catastral atiende a Arauca?
Según el directorio público del IGAC, Arauca no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Arauca u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes encaja como plataforma de ejecución para el gestor u operador que asuma la ruta técnica. Su catastro urbano figura desactualizado según reporte IGAC–DNP (corte 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
¿Por qué el catastro de Arauca figura desactualizado?
"Desactualizado" es la clasificación oficial del IGAC (reporte DNP·TerriData, corte 2024), no un juicio de Terraes: la Ley 223 de 1995 (art. 79) y la Ley 1955 de 2019 obligan a actualizar el catastro al menos cada 5 años, y en Arauca ese umbral ya se superó. El año que se muestra es el del reporte, no el de la última actualización catastral —esa fecha la certifica el gestor—. A falta de un gestor territorial habilitado, la actualización recae hoy en el IGAC.
¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Arauca?
Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Arauca eso equivale a entre +$2.1B y +$6.8B al año frente a un recaudo actual estimado de $6.8B. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.
Puerto Rondón
a ~66 km · pob. ~5.290 · 2.281 km²
Cravo Norte
a ~69 km · pob. ~4.631 · 5.213 km²
Arauquita
a ~88 km · pob. ~64.172 · 3.047 km²
Fortul
a ~147 km · pob. ~24.446 · 1.159 km²
Saravena
a ~149 km · pob. ~65.754 · 945 km²
Tame
a ~149 km · pob. ~54.772 · 5.419 km²
Vea cómo Terraes aterriza la operación catastral de Arauca.
Revisamos estado, gestor, predios, riesgos y ruta de ejecución con una salida clara para alcaldía, gestor u operador: qué actualizar, cómo controlarlo y cómo entregarlo bajo R.1040/SINIC. Ver estándar vigente →
O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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