Catastro desactualizado en Caramanta
El catastro de Caramanta (Antioquia) está desactualizado en sus dos componentes: urbano desactualizado y rural desactualizado (IGAC 2024) sobre 915 predios urbanos y 2.462 rurales. Terraes está disponible para apoyar su actualización multipropósito.
Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.
Página de disponibilidad de Terraes para Caramanta; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).
Cómo se ve el catastro en Caramanta.
Con ambos componentes desactualizados, el avalúo se aleja del valor real y el predial se queda corto frente al potencial del municipio mientras no haya actualización integral. Caramanta combina un casco urbano consolidado con una zona rural relevante (≈49% de la población): la operación debe equilibrar conservación urbana y barrido rural en el mismo proceso. A ≈54 hab/km², el predio en Caramanta es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.
Entre los 125 municipios de Antioquia, Caramanta es el 120.º más poblado y el 99.º por número de predios catastrales. Está a unos 77 km de Medellín, la capital departamental. Concentra el <1% de los 2.866.051 predios catastrales de Antioquia.
DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026
El impacto fiscal en Caramanta sale del diagnóstico.
El IGAC 2024 reporta 2.462 predios rurales en Caramanta, con catastro rural desactualizado. A esta escala el potencial fiscal depende casi por completo del rezago de esa base rural y de la cartografía disponible, así que en vez de una cifra frágil partimos del diagnóstico técnico de Caramanta para construir la proyección de recaudo sobre datos reales.
Si vive o tiene predio en Caramanta.
Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Caramanta dependen de una base que el IGAC reporta desactualizado en lo urbano (915 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.
Qué le conviene hacer a Caramanta.
Con la base urbana desactualizada (IGAC 2024), la prioridad en Caramanta es una actualización que acerque los avalúos al valor real y recupere recaudo predial.
Hoy el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro; Caramanta avanza a través de esa habilitación. Terraes opera como plataforma y operador bajo esa figura.
Para Caramanta el foco es la actualización de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →
Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →
Qué exige la normativa.
- 01Operación bajo la habilitación de Gobernación de Antioquia · Catastro, gestor catastral vigente de Caramanta.
- 02Componente social con enfoque diferencial en Caramanta cuando aplique (resguardos, territorios colectivos, comunidades étnicas).
- 03Portal predial ciudadano para Caramanta: consulta de predio y trámites auditables.
En Caramanta, con catastro urbano desactualizado (IGAC 2024), el punto crítico es cerrar el rezago de la base antes de exigir el estándar técnico; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Caramanta. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →
Sobre el catastro en Caramanta.
¿Qué gestor catastral atiende a Caramanta?
En Caramanta el catastro lo gestiona Gobernación de Antioquia · Catastro (departamento), según el directorio público del IGAC; Terraes operaría como plataforma técnica bajo esa habilitación. Su catastro urbano figura desactualizado (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →
Valparaíso
a ~10 km · pob. ~6.966 · 126 km²
Támesis
a ~15 km · pob. ~17.270 · 252 km²
La Pintada
a ~20 km · pob. ~8.689 · 54 km²
Jardín
a ~21 km · pob. ~15.637 · 201 km²
Jericó
a ~28 km · pob. ~14.576 · 205 km²
Andes
a ~33 km · pob. ~46.485 · 403 km²
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O escríbenos directo: terraes@terraes.com · +57 (604) 500 69 36
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