Catastro por formar en Carmen del Darién

El catastro de Carmen del Darién (Chocó) aún tiene componente por formar: urbano por formar y rural por formar (IGAC 2024) sobre 0 predios urbanos y 54 rurales. Terraes está disponible para apoyar la formación y modernización de esa base.

Ejecución a cargo de GEOSAT (operador habilitado IGAC), con Terraes como plataforma técnica, bajo la Resolución 388 de 2020.

ALCANCE DE ESTA PÁGINA

Página de disponibilidad de Terraes para Carmen del Darién; no implica operación en curso. El gestor vigente lo determina el IGAC. La operación se activa solo con contrato suscrito, bajo la figura que aplique (operador del gestor o convenio).

27150CÓDIGO DANE

22.466POBLACIÓN 2025 (DANE)

3.181 km²ÁREA

~536PREDIOS URB. ESTIM.

Perfil catastral · Carmen del Darién

Cómo se ve el catastro en Carmen del Darién.

GESTOR CATASTRAL VIGENTEIGAC (gestor catastral por defecto)

FIGURAIGAC

PREDIOS IGAC 2024 (URB. / RURAL)0 urbano · 54 rural

ESTADO CATASTRAL IGAC 2024urbano Por Formar · rural Por Formar

COMPOSICIÓN URBANO / RURAL10% urbano · 90% rural

DENSIDAD7 hab/km²

CRECIMIENTO PROY. 2020 → 2035+22%

UBICACIÓN Y PERÍMETRO MUNICIPAL · DANE MGN 2018 · 3.181 km² · 7.036, -76.975

Mientras exista componente por formar, el primer paso no es conservar sino levantar la base —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo. Con cerca del 90% de su población en zona rural, el reto catastral en Carmen del Darién está en el campo: barrido predial rural, reconocimiento de mejoras y posesiones, y un componente social fuerte. Es territorio donde la cartografía suele estar más rezagada que el casco urbano. Su población proyectada crece ≈22% hacia 2035 (DANE), presión que multiplica predios nuevos y hace urgente una base catastral viva. A ≈7 hab/km², el predio en Carmen del Darién es disperso y de gran extensión: el costo de barrido por predio sube y el reconocimiento en campo —linderos, ocupaciones, mejoras— pesa más que la conservación de oficina.

Entre los 31 municipios de Chocó, Carmen del Darién es el 7.º más poblado y el 26.º por número de predios catastrales. Está a unos 127 km de Quibdó, la capital departamental. Concentra el <1% de los 98.504 predios catastrales de Chocó.

DATOS DANE (PROYECCIÓN 2025 · CNPV 2018) + MGN 2018 + DIRECTORIO IGAC DE GESTORES · PREDIOS Y ESTADO CATASTRAL IGAC/TERRIDATA 2024 · REFERENCIA CONPES 3958 (+30% A +100% DE RECAUDO CON ACTUALIZACIÓN BIEN EJECUTADA) · ACTUALIZADO 2026

Argumento de hacienda · Carmen del Darién

Una actualización catastral en Carmen del Darién podría aumentar el recaudo entre $28M y $94M al año.

Banda CONPES 3958 (+30% a +100%) aplicada a Carmen del Darién. En municipios de esta escala el potencial depende sobre todo del rezago de la base y de la composición rural; tómelo como referencia, no como cifra de diagnóstico.

PREDIOS URBANOS ESTIM.~536

AVALÚO PROMEDIO REF.$35M / predio

RECAUDO ACTUAL EST.$94M / año

INCREMENTO POSIBLE+$28M a +$94M

Para la ciudadanía de Carmen del Darién

Si vive o tiene predio en Carmen del Darién.

Su avalúo catastral, su predial y sus linderos en Carmen del Darién dependen de una base que el IGAC reporta por formar en lo urbano (0 predios urbanos). Antes de un trámite —consulta de predio, revisión de avalúo, objeción de predial— conviene saber qué dice esa base.

IMPUESTO PREDIAL Y AVALÚOCómo se calcula el predial y el avalúo →

QUÉ ES EL CATASTRO MULTIPROPÓSITOGlosario catastral ciudadano →

Ruta catastral para Carmen del Darién

Qué le conviene hacer a Carmen del Darién.

PRIORIDAD

Como el catastro de Carmen del Darién figura con componente por formar (IGAC 2024), el primer paso es la formación —barrido predial, cartografía y vinculación con el registro— antes de hablar de recaudo.

VÍA DE GESTIÓN

Hoy lo administra el IGAC por defecto. Para un municipio de este tamaño, la vía realista no suele ser gestor propio sino un esquema asociativo de municipios o la habilitación del departamento, que reparten capacidad técnica y costos; alternativamente, un operador habilitado ejecuta bajo el IGAC.

ACOMPAÑAMIENTO TERRAES

Para Carmen del Darién el foco es la formación de la base catastral. Ver el método de diagnóstico, ruta de gestor y ejecución →

Los requisitos y el listado oficial de gestores los define el IGAC. Ver cómo se habilita un gestor catastral →

Cumplimiento R.388 IGAC en Carmen del Darién

Qué exige la normativa.

01Barrido predial rural con componente social y enfoque diferencial (resguardos, territorios colectivos y comunidades étnicas) donde aplique en Carmen del Darién.
02Portal predial ciudadano para Carmen del Darién: consulta de predio y trámites auditables.
03Operación bajo la figura de habilitación que aplique en Carmen del Darién (IGAC por defecto, salvo gestor territorial habilitado).

En Carmen del Darién, con catastro urbano por formar (IGAC 2024), el punto crítico es formar la base predial que aún no existe; cada punto es verificable en mesa técnica con un caso real de Carmen del Darién. Ver el estándar técnico completo (LADM-COL, RIC/XTF, SINIC) en R.388 →

Preguntas frecuentes

Sobre el catastro en Carmen del Darién.

¿Qué gestor catastral atiende a Carmen del Darién?

Según el directorio público del IGAC, Carmen del Darién no figura asignado a un gestor descentralizado, así que el gestor por defecto es el IGAC —salvo que Chocó u otra entidad habilitada haya asumido la gestión, lo que conviene confirmar en el directorio oficial. Terraes operaría como operador del gestor o en convenio. Su catastro urbano figura por formar (IGAC 2024), dato que el diagnóstico verifica predio a predio. Ver gestores catastrales habilitados →

¿Cuánto puede aumentar el recaudo predial en Carmen del Darién?

Sobre la banda DNP/CONPES 3958, en Carmen del Darién eso equivale a entre +$28M y +$94M al año frente a un recaudo actual estimado de $94M. Es referencia, no promesa: la cifra real sale del diagnóstico técnico.

Municipios vecinos de Carmen del Darién

27615